家の売却の流れと費用｜査定から引き渡し・確定申告まで

家の売却の流れ（6ステップ）

1. 相談・査定現地調査を行い、査定額と手取りの目安をご説明します。
2. 媒介契約売却を依頼する契約です。一般・専任・専属専任の3種類から選べます。
3. 販売活動ポータルサイトへの掲載やご案内を行い、購入希望者を探します。
4. 売買契約条件がまとまったら契約を結び、手付金を受け取ります。
5. 決済・引き渡し残代金を受け取り、ローンの返済や名義の変更をして鍵をお渡しします。
6. 確定申告売った翌年の2月16日〜3月15日に申告します（必要な場合）。

家を売るときにかかる主な費用

仲介手数料	売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円」＋消費税。800万円以下の空き家などは、上限30万円（税別）の特例があります。
印紙税	売買契約書に貼る印紙代。契約金額によって変わります。
抵当権抹消の費用	住宅ローンが残っている場合の登録免許税（不動産1件につき1,000円）と司法書士報酬。
測量費	土地の境界がはっきりしない場合に必要になることがあります。
片付け・解体費	家財の処分や建物の解体をする場合。家財は買取できる物があれば費用を減らせます。
譲渡所得税・住民税	売って利益が出た場合にかかります。特例で0円になることもあります。

家の売却にかかる税金と特例をくわしく見る

※金額や制度は2026年10月時点の一般的な内容です。実際の費用は物件ごとに異なりますので、査定のときに具体的にご説明します。